Ein Zuhause im Grünen
Das Haus blickt auf über 150 Jahre Geschichte zurück.
Unser Teil dieser Geschichte ist nach 40 Jahren vorbei.
Nun beginnt das nächste Kapitel. Sind Sie dabei?
Die Große Paaschburg 73
Diese stilvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1870 verbindet historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und einer außergewöhnlich guten Lage in Itzehoe.
Auf einem 921 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus viel Platz zum Leben,, einen schönen Vorgarten mit zwei integrierten Stellplätzen sowie einen ruhigen Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen geräumigen Dachboden. Im Vorgarten steht eine wunderschöne, groß gewachsene Magnolie.
Viel Platz zum Leben
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den klassischen Altbau-Charakter: großzügige Räume, gewachsene Strukturen und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen rund 250 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf ein weitläufiges Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit weiteren Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, drei Räume, ein Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wintergarten und der Zugang zur Terrasse,. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, drei Zimmer ein Schlafzimmer und ein Bad. Auf dem Weg zum Dachboden befindet sich noch ein weiteres Gästezimmer mit Waschbecken. Im Keller befindet sich eine geräumige Waschküche und ein WC. Vier weitere Räume bieten die Möglichkeit für Hobbyräume und großzügigen Stauraum.
Informationen
Eckdaten
* Kaufpreis: 475.000 € VB
* Grundstück:. 921 m²
* Wohnfläche: 247 m²
* Deckenhöhe bis zu 4,50 m, anteilig mit Stuck
* Freistehendes Einfamilienhaus, in zwei Parteien aufteilbar
* 2 Stellplätze
* Direkt gelegen am Cirencester Park, nahe Stadtwald und Stör
* Innenstadt, Kindergarten, Schulen und Supermarkt fußläufig
* zwei Küchen, drei Badezimmer, ein weiteres WC
* Garten mit Terrassen, Teich, Laube und gewachsenem Baumbestand
Bausubstanz und Energieausweis
* Baujahr: ca 1870
* Objektzustand: altersgemäß gepflegter Zustand
* Heizungsart:. Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2007
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 183,4 kWh
* Energieeffizienzklasse: F
* Einblasdämmung
* funktionstüchtiger Kaminofen
Lage
Die Lage ist optimal für alle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen und gleichzeitig die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes genießen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus besticht durch seine erstklassige Lage in der Nähe vom Stadtkern Itzehoe, direkt neben dem Cirencester Park, Wald und dem Störlauf.
Der Itzehoer Bahnhof ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 100 Metern befinden sich zwei Bushaltestellen. Die Stadt verfügt per Autobahn A23 über eine schnelle Anbindung an Hamburg und weitere Städte. Der Bahnhof Itzehoe führt nach Hamburg, Sylt und in weitere umliegenden Regionen.
Grundrisse
Grundriss Erdgeschoss
| Raum 1 Schlafzimmer | 27 m² |
| Raum 2 Bad | 6 m² |
| Raum 3 Esszimmer | 32 m² |
| Raum 4 Küche | 7 m² |
| Raum 5 Arbeitszimmer | 32 m² |
| Raum 6 Wohnzimmer | 22 m² |
| Raum 7 Abstellraum | 2 m² |
| Raum 8 Gästebad | 3 m² |
| Raum 9 Wintergarten | 10 m² |
| Raum 10 Flur | 6 m² |
| Gesamt Erdgeschoss | 147 m² |
Deckenhöhe: 4,50 Meter
Grundriss Obergeschoss
| Raum 11 Flur | 7,4 m² |
| Raum 12 Wohnzimmer | 22,6 m² |
| Raum 13 Arbeitszimmer | 14,6 m² |
| Raum 14 Gästezimmer | 13,6 m² |
| Raum 15 Kinderzimmer | 21,1 m² |
| Raum 16 Küche | 6,4 m² |
| Raum 17 Bad | 7,1 m² |
| Raum 18 Gästezimmer | 7,6 m² |
| Gesamt Obergeschoss | 100,4 m² |
Deckenhöhe: 2,85 Meter
Grundriss Keller
Details und Beschreibung Keller
Weiteres Vorgehen
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Wir werden zeitnah verschiedene Besichtigungstermine anbieten können. Da wir nicht als Makler hauptberuflich arbeiten, werden diese Termine in erster Linie auf das Wochenende fallen.
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